POČETNA DNEVNA AŽURNOST PROPISI SOFTVER PUBLIKACIJE FINANSIJE CENOVNIK KONTAKT LINKOVI

USTAVNI SUD PRESUDIO: PLAĆANJE POREZA - NE SME BITI USLOV UPISA PRAVA SVOJINE

Placanje porezaPravo svojine je jedno od osnovnih Ustavom Republike Srbije zajemčenih prava (član 58.), a uživa i zaštitu Evropske konvencije za zaštitu ljudskih prava i osnovnih sloboda. Pravo svojine (kao i druga Ustavom zagarantovana prava) - može se ograničiti zakonom, ali samo kada je to predviđeno Ustavom i u svrhe radi kojih ga Ustav dopušta, u obimu neophodnom da se ustavna svrha ograničenja zadovolji u demokratskom društvu i bez zadiranja u suštinu zajemčenog prava.


Propisivanjem ispunjenja fiskalnih obaveza kao uslova za prenos prava svojine - ograničava se pravo svojine garantovano Ustavom.


Na predlog i više inicijativa za ocenu ustavnosti odredbe člana 38a Zakona o porezima na imovinu ("Službeni glasnik RS", br. 26/01, 45/02, 80/02 i 135/04) - Ustavni sud Republike Srbije - na sednici održanoj 19. aprila 2012. godine, doneo je Odluku broj IUz-225/2005 - kojom je utvrdio da - odredba člana 38a Zakona o porezima na imovinu ("Službeni glasnik RS", br. 26/01, 45/02, 80/02 i 135/04) nije u saglasnosti s Ustavom.


Na osnovu rezultata celokupnog postupka sprovedenog pred Ustavnim sudom - utvrđeno je da se osporenom odredbom člana 38a Zakona o porezima na imovinu (kojom je propisano da se upis prava na nepokretnosti u zemljišnim, katastarskim i drugim javnim knjigama ne može vršiti bez dokaza o plaćenom porezu na prenos apsolutnih prava, odnosno plaćenom porezu na nasleđe i poklon - PROPISUJE, mimo uslova propisanih Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa, dodatni uslov za sticanje prava svojine na nepokretnosti i na taj način - ograničava Ustavom zajemčeno pravo na imovinu utvrđeno odredbama člana 58. Ustava.


Naime, već je Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa, propisano da upis prava svojine u javnu knjigu, na osnovu ugovora koji predstavlja pravni osnov za takav upis, ima konstitutivan karakter, odnosno da pravni posao nije dovoljan za sticanje prava svojine na nepokretnosti, već sticalac - kupac postaje vlasnik tek upisom prava svojine u odgovarajuću javnu knjigu. Međutim, kako je osporenom odredbom člana 38a Zakona o porezima na imovinu propisan još jedan uslov koji treba da se realizuje u vremenskom intervalu između zaključenja punovažnog ugovora i upisa u javne knjige - a to je plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava, Ustavni sud ocenjuje da je takvim propisivanjem uskraćeno pravo kupcu da izvrši upis prava svojine u javne knjige i tako postane vlasnik predmetne nepokretnosti.


Ocenjujući ustavnost osporene odredbe Zakona, Ustavni sud je imao u vidu i okolnost da se prema članu 23. stav 1. tačka 1) Zakona o porezima na imovinu, porez na prenos apsolutnih prava plaća na samu transakciju prenosa prava svojine na nepokretnosti (dakle radi se o porezu na "imovinu u dinamici"), a ne na pravo svojine kao takvo, te da se za nastanak poreske obaveze kod ovog poreza - ne uzima kao relevantan kriterijum momenat upisa u zemljišne ili druge javne knjige, već dan kada su stranke u sudu zaključile ugovor o prenosu prava svojine na nepokretnosti, odnosno overile svoje potpise na kupoprodajnom ugovoru.


Što se tiče - namere zakonodavca da koncipiranjem osporene odredbe Zakona - osigura i obezbedi efikasna naplata poreza, što je legitiman cilj zakonodavca, Ustavni sud nalazi da pravo svojine garantovano Ustavom ne može da bude ograničeno iz razloga ispunjavanja tzv. "fiskalnih formalnosti prema državi". Ovo, međutim, po oceni Suda, ne isključuje mogućnost da se Zakonom propišu druge vrste odgovornosti za neizvršavanje poreskih obaveza, imajući u vidu imperativnu odredbu člana 91. stav 2. Ustava, kojom se utvrđuje da je obaveza plaćanja poreza i drugih dažbina opšteg karaktera, kao što su prekršajna ili krivična odgovornost, kao i da država ima na raspolaganju i druge zakonske mehanizme za obezbeđivanje naplate poreza (poresko jemstvo, prinudna naplata poreza i drugi vidovi sankcionisanja u okviru tzv. alternativnih načina obezbeđenja plaćanja poreskih dugova). Iz navedenih razloga, Ustavni sud ne nalazi objektivno i razumno opravdanje za uslovljavanje prenosa i sticanja prava svojine dokazom o prethodno plaćenom porezu na prenos apsolutnih prava, odnosno porezu na nasleđe i poklon, već takvu meru smatra "suvišnim teretom" i nepotrebnim zadiranjem u sferu zajemčenih imovinskih prava pojedinaca.

 

Detaljnije - videti:

LJ.M.V.

Objavljeno: 12.06.2012.





Da li imate komentar?

  • Obavezna polja su označena zvezdicom *.
If you have trouble reading the code, click on the code itself to generate a new random code.
 
Nepoznat
Ukupno: 5
Komentar
Re: Plaćanje poreza na imovinu – kao uslov upisa prava svojine na nepokretnosti
Komentar #5 objavljen : Wed February 19, 2014, 13:36:07
pedja
Ukupno: 5
Komentar
zastareli porez apsolutnih prava nepokretnosti
Komentar #4 objavljen : Sat February 01, 2014, 18:29:44
Imam stan koji je kupljen 1998 god,nije placen porez na prenos ,po kojoj stopi poreza placam,po onoj staroj iz 98 ili po novoj i koja je trenutna stopa poreza. Hvala
pedja
Ukupno: 5
Komentar
zastareli porez apsolutnih prava nepokretnosti
Komentar #3 objavljen : Sat February 01, 2014, 17:17:18
Moj otac je kupio stan 1998 god,nije platio porez ni do dan danas,nije ni zahtev prilozio,posto je slucaj star da li bih mogao saznati po kojoj stopi poreza danas mogu platiti? 2,3,4,5posto poreza na ukupnu cenu stana i koja je trenutna stopa poreza u beogradu ili uopste ni nemoram da ga placam jer mu je prvi stan i nekretnina. Veliki pozdrav

INTERMEX ONLINE

NAJNOVIJE VESTI IZ MEDIJA
KALKULATORI KAMATA
Izračunajte kamatu
KALENDAR PRAZNIKA

Uvećajte kalendar >

ONLINE TEHNIČKA PODRŠKA
INTERMEX NEWSLETTER

Propisi i teme iz oblasti prava - mailing listaUkoliko želite da budete redovno obaveštavani o aktuelnim propisima, temama iz oblasti prava, novim izdanjima i proizvodima Intermexa prijavite se na mailing listu.

Vaša email adresa:

Prijava Odjava  
REGISTAR PROPISA


FINANSIJE

BESPLATNI PROPISI
Službeni glasnik RS
Grad Beograd
Službeni glasnik RS (Međ. ugovori)
Stari propisi
PRAVNI INFORMATOR

Pročitajte u NOVOM
broju Pravnog informatora

za novembar 2017.

POČETAK PRIMENE PROPISA

Ljiljana Milanković-Vasović


VEŠTAČENJE

Primarijus dr Gavrilo Šćepanović, sudski veštak, Beograd


RADNO PRAVO

Borivoje Živković, sudija Apelacionog suda u Beogradu, u penziji


RADNO PRAVO

Mr Zoran Čukić, advokat


SUDSKA PRAKSA - Sentence Apelacionog suda u Beogradu

Autor sentenci: Petar Banovac, sudijski pomoćnik Višeg suda u Beogradu


USTAVNO PRAVO

Radovan Bezbradica, sekretar Ustavnog suda Srbije


UPRAVNO PRAVO

Ljubodrag Pljakić, sudija Vrhovnog kasacionog suda u penziji


PRIVREDNO PRAVO

Dr Zdravko Petrović, profesor Univerziteta "Sigmund Freud" u Beču 
Dr Uroš Ćemalović, doktor Univerziteta u Strazburu
Mr Slobodan Stošić, samostalni savetnik u Drugom osnovnom sudu u Beogradu

PARNIČNI POSTUPAK

Vladimir Vrhovšek, sudija Višeg suda u Beogradu


PORODIČNO PRAVO

Suzana Radaković, sudija


BILI SMO PRISUTNI

Savetovanja na kojima smo učestvovali
kao generalni pokrovitelj ili sponzor
(izaberite godinu)