POČETNA SAVETOVANJA PROPISI SOFTVER NARUČIVANJE CENOVNIK KONTAKT LINKOVI

PROMET NEPOKRETNOSTI

CENTRALIZOVANA EVIDENCIJA UGOVORA

 

Uređeno vođenje posebne centralizovane evidencije o ugovorima o prometu nepokretnosti

 

U “Sl. glasniku RS”, br. 105/2020, 106/2020, objavljen je Pravilnik o vođenju posebne centralizovane evidencije o ugovorima o prometu nepokretnosti koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa i ugovorima o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave (u daljem tekstu – Pravilnik ) kojim je uređeno vođenje posebne centralizovane evidencije o ugovorima o prometu nepokretnosti, koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa i ugovorima o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave.

Pravilnik je donet na osnovu člana 4g stav 2. Zakona o prometu nepokretnosti, a u vezi sa članom 22. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.

Podsetimo se kratko na osnovne pojmove (shodno gornjim zakonima).

- Promet nepokretnosti (u smislu Zakona o prometu nepokretnosti) - jeste prenos prava svojine na nepokretnosti pravnim poslom, uz naknadu ili bez naknade. Takođe, prometom nepokretnosti se smatra i prenos prava korišćenja na nepokretnosti u javnoj svojini sa jednog na drugog nosioca prava korišćenja na nepokretnosti u javnoj svojini.

- Nepokretnosti (u smislu Zakona o prometu nepokretnosti) - jesu: zemljište (poljoprivredno, građevinsko, šume i šumsko zemljište), zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, ekonomske i dr.) i drugi građevinski objekti, kao i posebni delovi zgrada (stanovi, poslovne prostorije, garaže i garažna mesta) na kojima može postojati zasebno pravo svojine.

- Geodetski katastarski informacioni sistem - GKIS - jeste centralizovana elektronska baza podataka koju vodi Republički geodetski zavod (u daljem tekstu: Zavod), koja sadrži prostorne i opisne podatke katastra nepokretnosti i katastra vodova, podatke o osnovnim geodetskim radovima, premeru nepokretnosti, državnim granicama, geodetskim radovima za posebne potrebe, vrednosti nepokretnosti, kao i topografske karte, registar prostornih jedinica, adresni registar i registar cena (član 2. stav 2. tačka 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Katastar nepokretnosti - jeste osnovni i javni registar, koji sadrži prostorne i opisne podatke o nepokretnostima, podatke o stvarnim pravima na njima, kao i drugim pravima i činjenicama čiji je upis u katastar predviđen zakonom (član 2. stav 2. tačka 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Katastar vodova - jeste osnovni i javni registar, koji sadrži prostorne i opisne podatke o vodovima, podatke o stvarnim pravima na njima, kao i drugim pravima i činjenicama čiji je upis u katastar predviđen zakonom (član 2. stav 2. tačka 3. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Katastar - jeste katastar nepokretnosti i katastar vodovaa (član 2. stav 2. tačka 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Održavanje katastra - jeste provođenje promena u katastru u pogledu prostornih i opisnih podataka o nepokretnostima, odnosno vodovima i pravima na njima (član 2. stav 2. tačka 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- List nepokretnosti - jeste osnovni dokument o nepokretnostima i pravima na njima upisanim u katastar nepokretnosti (član 2. stav 2. tačka 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- List vodova - jeste osnovni dokument o vodovima i pravima na njima upisanim u katastar vodova (član 2. stav 2. tačka 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Jedinstveni matični broj nepokretnosti - jeste jedinstvena oznaka identifikacionih podataka o nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije (član 2. stav 2. tačka 8. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Elektronski šalter - e-šalter - jeste informacioni sistem sastavljen od tehničke opreme (serveri i drugi hardverski uređaji, komunikacijska oprema i dr.), mreže, baze podataka i softverskog programa, kao jedinstven centralni sistem za povezivanje subjekata, kroz koji se po službenoj dužnosti dostavljaju isprave za upis u katastar, zahtevi za upis u katastar, kao i zahtevi za izdavanje elektronskih uverenja i drugih akata koje sadrži katastar i kroz koji se razmenjuju podaci i akta u tim postupcima (član 2. stav 2. tačka 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Elektronski dokument - jeste dokument sačinjen u skladu sa propisom koji uređuje elektronski dokument (član 2. stav 2. tačka 10. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Isprava - jeste ugovor, odluka ili drugi akt, odnosno dokument na osnovu kojeg se vrši upis podataka, odnosno promene podataka u katastru (član 2. stav 2. tačka 11. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Podobna isprava - jeste isprava koju je doneo, odnosno sastavio, potvrdio ili overio nadležni organ, odnosno drugi obveznik dostave, koja podrazumeva potrebu upisa, odnosno promene upisanih podataka u katastru nepokretnosti i koja sadrži propisane podatke neophodne za taj upis, koji odgovaraju stanju u katastru (član 2. stav 2. tačka 12. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Obveznik dostave - jeste lice, odnosno organ koji je po ovom zakonu obavezan da po službenoj dužnosti dostavlja Zavodu radi upisa po službenoj dužnosti isprave koje donosi, sastavlja, potvrđuje ili overava, a koje predstavljaju pravni osnov za upis podataka, odnosno promene podataka u katastru (član 2. stav 2. tačka 13. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Elektronski zahtev - jeste akt na osnovu koga stranka kroz e-šalter, pokreće postupak upisa, promene upisa ili brisanje upisa prava u katastru, odnosno akt kojim traži izvod iz katastra (član 2. stav 2. tačka 14. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Profesionalni korisnik - jeste lice, odnosno organ kome je od strane Zavoda, u skladu sa ovim zakonom, dodeljeno korisničko pravo da, u vezi sa obavljanjem svoje delatnosti, kroz e-šalter vrši uvid u katastar, odnosno da preuzima podatke iz katastra, kao i da kroz e-šalter podnosi i preuzima dokumente u vezi sa upisom u katastar, ako ne spada u krug obveznika dostave (član 2. stav 2. tačka 15. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

- Služba - jeste uža unutrašnja jedinica Zavoda, obrazovana za teritoriju opštine, grada, odnosno gradske opštine - služba za katastar nepokretnosti, odnosno odeljenje za katastar vodova, obrazovano za teritorije više opština ili gradskih opština, odnosno grada (član 2. stav 2. tačka 16. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova)

Posebnu centralizovanu elektronsku evidenciju o ugovorima o prometu nepokretnosti koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa i ugovorima o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave - vodi osnovni sud za nepokretnosti koje se nalaze na njegovom području (član 2. stav 1. Pravilnika ).

Posebna centralizovana evidencija - vodi se u obliku registra o ugovorima o prometu nepokretnosti koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa i ugovorima o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave (u daljem tekstu: Registar).

U Registar se upisuju podaci iz - javnobeležničkih zapisa o ugovorima o prometu nepokretnosti ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) isprava o ugovorima o prometu nepokretnostia i ove podatke - upisuje sud, odnosno javni beležnik koji je sačinio javnobeležnički zapis o ugovoru o prometu nepokretnosti, odnosno potvrdio (solemnizovao) ugovor o prometu nepokretnosti koji je zaključen u pismenom obliku.

Ako se nepokretnosti koje su predmet ugovora o prometu nepokretnosti nalaze na području više osnovnih sudova, sud, odnosno javni beležnik koji je sačinio javnobeležnički zapis o takvom ugovoru, odnosno potvrdio (solemnizovao) ugovor o prometu nepokretnosti, upisuje podatke u Registar (član 4. Pravilnika )

Sud, odnosno javni beležnik koji je sačinio javnobeležnički zapis o ugovoru o prometu nepokretnosti, odnosno potvrdio (solemnizovao) ugovor o prometu nepokretnosti koji je zaključen u pismenom obliku, podatke iz tog javnobeležničkog zapisa, odnosno potvrđenog (solemnizovanog) ugovora upisuje u Registar prilikom izdavanja otpravka javnobeležničkog zapisa, odnosno potvrđenog (solemnizovanog) ugovora strankama (član 3. Pravilnika ).

Obavezni sadržaj Registra propisan je članom 6. Pravilnika .

 

Detaljnije videti: - Zakon o prometu nepokretnosti

Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova

Pravilnik o vođenju posebne centralizovane evidencije o ugovorima o prometu nepokretnosti koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa i ugovorima o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave

INTERMEX ONLINE
KLIKNITE da se ulogujete!

ISPROBAJTE BESPLATNO!


ARHIVA VESTI

(27.08.2020.)

http://www.politika.rs/sr/clanak/462160/Vucic-s-Putinom-o-situaciji-na-Balkanu-i-partnerstvu

(25.09.2020.)

KALKULATORI KAMATA
Izračunajte kamatu
VISOKA ŠKOLA ZA PREDUZETNIŠTVO – EKONOMIJA – MENADŽMENT - BEZBEDNOST

ONLINE TEHNIČKA PODRŠKA
INTERMEX NEWSLETTER

Propisi i teme iz oblasti prava - mailing listaUkoliko želite da budete redovno obaveštavani o aktuelnim propisima, temama iz oblasti prava, novim izdanjima i proizvodima Intermexa prijavite se na mailing listu.

Vaša email adresa:

Prijava Odjava  
PROPISI NA ENGLESKOM

Tekstovi važećih zakona
na engleskom jeziku

PRAVNI INFORMATOR

Pročitajte u NOVOM
broju Pravnog informatora

za septembar 2020.

USTAVNI SUD

Devizni prekršaj - Neprijavljivanje efektivnog stranog novca prilikom granične kontrole - Izricanje zaštitne mere - oduzimanja predmeta prekršaja - Odbijanje ustavne žalbe


DRŽAVNI SLUŽBENICI

Visoki službenički savet - Donet NOVI Poslovnik


TRGOVINA

Elektronska trgovina - Objavljeni vodiči za sigurnu e-trgovinu


PROMET NEPOKRETNOSTI

Centralizovana evidencija ugovora - Uređeno vođenje posebne centralizovane evidencije o ugovorima o prometu nepokretnosti


ZALOŽNO PRAVO

Puštena u rad oglasna tabla Registra zaloge


SUDSKA PRAKSA

Naknada štete


NAKNADA ŠTETE

Prikupljanje činjenica o statusu novorođene dece za koju se sumnja da su nestala iz porodilišta u Republici Srbiji


PLANSKI SISTEM REPUBLIKE SRBIJE

Obavezni elementi plana razvoja autonomne pokrajine i jedinice lokalne samouprave


SUDSKA PRAKSA

Parnični postupak - Troškovi


PARNIČNI POSTUPAK

Pravo stranke na upotrebu svoga jezika u parničnom postupku


PODSTICAJ ZAPOŠLJAVANJU

Program "Moja prva plata"


SUDSKA PRAKSA

Radno pravo


ZAŠTITA OD DISKRIMINACIJE

Nije svako "pravljenje razlike" među licima diskriminacija


SOCIJALNA ZAŠTITA

Srbija će dobiti novi Zakon o Socijalnoj zaštiti


MINISTARSTVO UNUTRAŠNJIH POSLOVA

Sistem video-nadzora se koristi isključivo u skladu sa zakonom


PREKRŠAJI

Novi sistem elektronske kontrole i naplate parkiranja


SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA

Novi propis - Autobuska stajališta


SAOBRAĆAJ

Hidrografska delatnost


SUBVENCIJE

Vlada Republike Srbije - Usvojen program rasporeda korišćenja subvencija za hotelijere


TURIZAM

Pomoć turističkim agencijama


KULTURA

Koncerti, festivali, priredbe


SUDSKA PRAKSA

Krivični postupak - Troškovi


IZVRŠENJE KRIVIČNIH SANKCIJA

Osuđenici koriste "Skajp" i "Vajber" za kontakt sa porodicom tokom pandemije


ZAŠTITA OD ZARAZNE BOLESTI

Zakon o zaštiti od zarazne bolesti - Pojmovi iz Zakona


BILI SMO PRISUTNI

Savetovanja na kojima smo učestvovali
kao generalni pokrovitelj ili sponzor
(izaberite godinu)